歐美澳移民希臘移民常見問題集錦
一、關于希臘政策
1. Q：可否多個家庭合買一套房產？
A：可以。每個家庭至少投資25萬以上歐元，或者買2套達到25萬也可以
2. Q：哪些人可以作為附屬申請人？
A：主申請人、配偶、主申請人父母、配偶父母、以及未滿21周歲的子女。
3. Q：附屬申請人必須和主申請人同時遞交申請？
A：可以同時，也可以之后再遞交申請。
4. Q：遞交完移民申請以后，大概多久獲批？
A： 官方承諾，申請人遞交移民申請以后，先拿到一個“藍卡”，之后最多2個月以內可以簽發希臘永居居留許可。
5. Q：希臘項目，如果客戶過世，孩子繼承房產能否申請居留權？
A：可以，持有房產者超過25萬歐元就可以作為主申請人取得居留許可。
6. Q：商鋪和農用地可以用作移民嗎？
A：都可以。
7. Q：遞交申請的當時就會獲得藍紙嗎？藍紙有效期多久？可以去申根國么？
A：是的，客戶護照到希臘律師樓，然后藍卡當天就可以拿到；藍卡為一年有效期，只可以無限制往返希臘，不能去其它申根國。
8. Q：申請費用是多少？
A：目前來說，500歐元/人，18周歲以下小孩不用申請費。
9. Q：申請居留許可時需要申請人購買醫療保險，對保險有什么要求？多少錢？
A：是希臘當地的私人醫療保險；費用約為176歐/年/人。
10. Q：在申請居留的時候還沒有與配偶結婚，拿到居留身份以后再與配偶結婚，配偶如何可以獲得身份？時間多久？
A：結婚后，配偶以附屬申請人的身份再遞交材料就可以移民。所需材料請見文件清單。審理大概需要2-3個月左右。
11. Q：希臘永居居留許可是在護照上貼簽還是獨立的ID卡形式？
A：目前來說是在護照上貼簽。明年很有可能會改變成ID卡的形式。
12. Q：通過希臘永居居留許可身份是否可以獲得希臘公民身份？
A：客戶只要持有永居滿7年后，就可以申請希臘的護照，需要希臘語考試和國家文化考試。
13. Q：拿到希臘永居居留許可以后，是否可以直接從中國飛往任意申根國家？
A：是的，可以直接飛往任意申根國家，而無需先從希臘入境。
14. Q：遞交移民申請之后，護照原件多久可以取回？
A：遞交移民申請當天，移民局認證護照原件，然后當時就會把護照還給律師或者客戶。
15. Q：希臘移民項目整個流程？
A：
1. 客人申請申根簽證，登錄希臘選擇房產
2. 與開發商簽署預訂協議，并支付2萬歐元房產定金
3. 與律師樓簽署文件：律師委托書、法律聘定協議，并支付律師費
4. 銀行開戶（必須本人親自前往）
5. 客戶回國，按預訂協議規定日期打房款，并同時準備移民相關材料；律師同時代客戶購房
6. 購房完成之后，客戶可以申請一個有效的簽證，把護照寄給律師，由律師代為遞交申請，去過1次希臘的客戶就不用去，沒有去過希臘的家庭成員需要登陸希臘1次以獲取藍卡。
16. Q：所有申請人都需要登錄希臘嗎？
A：是的。但是如果客戶前期只涉及買房，購房時候可以不入境希臘，在國內使領館簽署PoA發給律師即可。但是遞交移民申請之前，無論主申請人還是附屬申請人，都必須登錄希臘境內至少一次
二、購買房產常見問題
1. Q：房產位于希臘A地區，能否在B地區指定律師及公證人？
A：可以，但非常不推薦；因為合同的正式簽署必須在公證人所在的公證處（即B地區）簽署，辦理產權過戶必須到所購買房產所在地的土地局辦理，且遞交移民申請需向所購房產所在地的當地移民局遞交。
2. Q：在什么時候支付購房的稅務？向哪里支付？
A：向當地的稅務機關繳納。在決定購買房產之后，購房者和售房者去公證處，公證處準備稅務機關需要的申請表。等稅務機關處理申請時，購房者會得到指示去支付費用。如果費用高于500歐，則支付銀行支票。該稅費的支付必須在正式簽訂合同之前繳納完成的。
3. Q：總體來講購房的整個過程需要多久？
A：在已經擁有稅號及銀行賬戶的情況下，2-3個月（取決于客戶轉款的速度）。
4. Q：所購房產可以出租嗎？出租回報率大概多少？
A：可以合法出租；大約房價的2%-5% ，會因地段，季節的不同發生變化。
5. Q：希臘房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有區別嗎？比如在稅費上是否有區別？
A：可以在房產證上寫夫妻雙方各占有50%房產。 稅費沒有區別。
6. Q：年度房產稅，是按照房產成交價繳納，還是每年需要做房產評估，按照房產市值進行繳納？
A：一般來說，年度房產稅為房價的0.2%-0.5%。
7. Q：是否必須為房產的公共區域購買保險？
A：不必須。
8. Q：購房合同原件保存在哪里？
A：簽署好的購房合同原件永久保存于公證處，客戶可獲得經認證的副本，法律效力等同于原件。
9. Q：房屋的土地注冊證明原件保存在哪里？
A：原件保存于客戶手里。
10. Q：申請人必須登錄希臘購房嗎？
A：購房可以不登錄國內，只需在希臘大使館或者領館簽署PoA，然后寄給律師即可。目前來說，在遞交移民申請之前，所有申請人必須至少登陸希臘一次。
11. Q： 如遇特殊情況，客戶可以把房款打到律師樓的賬戶。如果是某個家長代表已成年子女去購房，可否由家長在希臘開戶，之后把房款打入家長的賬戶。這樣符合移民要求嗎？
A：房款可以打入客戶自己的希臘賬戶，或者希臘律師樓賬戶，不用解釋資金來源，非常方便。
三、報稅與銀行賬戶
1. Q：開立稅號需要客人親自前往么，還是授權律師就可以了？
A：可以授權委托，如果親自前往需有希臘律師陪同。
2. Q：在哪里申請稅號？申請費是多少？需幾天可獲得？
A：在當地的稅務局；無申請費；1天可獲得稅號。此步驟一般由律師完成。
3. Q：申請稅號，需要填寫哪些表格？
A：M1及M7表格，均為希臘語；需在律師的協助下完成填寫。
4. Q：銀行賬戶也需要稅號激活么？
A：是的，一般來說，開戶之前要先取得稅號。但是我們的律師可以擔?？蛻糸_戶，即先在Eurobank開戶，隨后再補上稅號，省去客戶親自去稅務局取稅號的時間。
5. Q：可以在希臘哪些銀行開戶？開戶費用多少？
A：開立賬戶免費，任意銀行均可；我們一般會帶客戶去Eurobank或者 National Bank 開戶；這2個銀行是目前開戶最便捷、材料要求最簡單的銀行。
6. Q：開立銀行賬戶，需要客人親自前往么，還是授權律師就可以了？
A：開立銀行賬戶須本人親自前往。
7. Q：開立銀行賬戶時，如何提供永久地址的證明？
A：不需要提供，請見銀行開戶文件清單。
8. Q：開立賬戶需要多長時間？
A：開戶材料齊全的話（詳情請見希臘項目文件清單），2個小時左右。
9. Q：開立賬戶是否需要當時存入一定現金？
不用，沒有開戶、管理費，免費開戶拿卡和網上銀行。
四、保持身份
1. Q：希臘永居居留權是5年一次更新，5年之后續簽是否需要本人去辦理還是可以委托律師？
A：直接郵寄護照給律師樓即可。
2. 如果在申請到居留權以后的5年一次都沒去過希臘，但是房產仍然保留，能順利延簽嗎？
A：可以，目前的續簽政策對登錄和居住無要求，身處希臘境外不對續簽產生影響。
3. Q：律師費為1.23%房產總價，是否包含5年后續簽的服務費？
A：不包含。續簽的服務和費用需要和律師再單獨商議。
4. Q：5年之后續簽時，如果主申請人與配偶離婚了，配偶是否還可以繼續續簽持有希臘居留許可？
A：不可以，作為附屬申請人的配偶，續簽時要提供結婚證的雙認證文件以證明與主申請人的關系未發生改變。
五、醫療、教育與福利
1. Q：希臘的學校，教學語言是希臘語還是英語？
A：公立學校以希臘語教學為主；私立的學校一般以英語教學為主；希臘英語普及度非常高，英語環境好。
2. Q：希臘的牙科美容科等在所購買的私人醫療保險中是否包含？
A：普通的不包含。和在國內一樣，價格高的保險覆蓋的越多。
3. Q：希臘比較好的醫院有哪些？
A：希臘醫療水平很高，私立醫院的速度一般比較快。雅典的幾家綜合醫院都很好。
六、行程&相關費用
1. Q：如果顧客沒有購房扣除多少接待費用？
A：希臘6天5晚，1萬人民幣。
2. Q：去圣托里尼、克里特島的交通費多少？（飛機費用及坐船費用）
A：從雅典到伊拉克利翁Heraklion飛機票的價格大概2000人民幣，50分鐘。
80歐元無座，139歐元床位。8小時。
3. Q：客戶看房，旅游景點費用是否自付？客戶看完房參觀景點公式是否負責接送？
A：費用自付，公司負責接送。
4. Q：6天5夜的行程一般會去看幾處房產？
A：約10到15處；根據客戶的時間及意愿決定。
5. Q：如果客戶需要住5星級酒店，如何處理？
A：一樣，客戶單獨出5星級和4星級的酒店差價。
6. Q：從雅典去圣托里尼或者克里特島用什么交通方式？大概耗時是多少？交通費用是客戶承擔還是包括在接待費里面？
A：船 (7到8小時)， 飛機（45分鐘）。從雅典往返其他島嶼的費用由客戶自行承擔。
七、其他常見問題項
1. Q：希臘當地特產都有什么？
A：
1) 橄欖油---希臘的土地上到處都是橄欖樹，它生產的橄欖油世界聞名。它獨特的味道使希臘的食品具有獨特的風格，希臘人對橄欖的崇拜是我們無法想象的。
2) 羊皮制品----希臘的羊皮非常有名，皮革貨真價實，皮包、 皮帶、 皮衣樣式簡單但價格便宜，是不錯的選擇。尤其是皮鞋、涼鞋，一雙15Euro就可以買到。
3) 希臘葡萄酒----葡萄酒的發源地在克特島，在愛琴海的小島上，你可以看到許多葡萄酒。雖然是法國將葡萄酒發揚廣大，但希臘的酒可也值得一嘗，甚至帶回來做紀念品。出產于克里特島的葡萄酒就更不用說了，圣托里尼的葡萄酒也非常有名。另外，納克索斯，用香檳做的特產酒也值得購買，你在別處還買不到呢。
4) 天然海面和橄欖油香皂----價格十分誘人，通常一塊小肥皂加一小塊海綿只要1Euro。天然海綿，重量輕，又實用，是希臘旅行的最佳紀念品。愛琴海是天然海綿的故鄉，不論你到哪一個小島，哪一處觀光點，土黃色的海綿到處可見。
5) QUZO酒----這種酒是由葡萄酒加香料提煉成的，濃度達40%，是希臘最有名的烈酒。在餐飲部分已經介紹過，它的氣味芬芳獨特，讓你一飲后難以忘懷。它還有個特點，本來透明的酒在加入水后會變成白色，希臘人很喜歡喝它。
6) 菲達奶酪(Feta)----只有希臘生產的羊奶奶酪才能稱作Feta，這一規定已經在歐盟及之外的地區廣泛實行。這種干酪是用鹽腌制過的，沒有外殼，干酪肉是白色，堅實但易碎，上面有小洞眼及裂縫，味道強烈。
7) OXETTE首飾----希臘還有另一個時尚品牌-歐克賽特OXETTE。她在時尚界素來都有“希臘女神”的稱號，大部分的首飾都是以925純銀為基礎，加上南非的天然寶石為點綴的設計。因為也是一個國際化的大品牌，所以，設計師隊伍當中有法國、意大利等地的知名設計師，可謂設計新穎、造型時尚，并且每年推陳出新的速度非?？?。
2. Q：希臘的一些生活品價格，比如羊肉、牛肉價格？每個月的生活成本大概多少？還有電費等？
A：每個地區有所不同。牛奶約€1.25-1.5 /公升，雞蛋約€1.8-3/打，大米€1.5/公斤，土豆約€0.7-1.2/公斤，牛肉約 €5-8.25/公斤，豬肉約€6-8.27/公斤，羔羊肉約€4.5-5.89/公斤。電費，100平米的公寓大約€35/月。
需要更多價格信息，請參考（更改為你需要查詢的城市）http://www.numbeo.com/cost-of-living/city_result.jsp?country=Greece&city=Athens
3. Q：希臘普通家庭月消費大約多少？
A：不算住房的話，普通三口家庭大約800-1200歐元。上不封頂。子女教育花費要看上的公立還是私立學校，每個學校也各有不同。
4. Q：在希臘買車比在中國內買便宜多少錢？
A：一般大約便宜20%-40%，要看具體買什么車。
5. Q：中國人在當地集中住在哪個區域？
A：雅典。
6. Q：在希臘華人會不會被歧視？
A：歧視問題國內國外都存在。就希臘一般情況而言。在雅典可能會存在，但是一般雅典人是不喜歡黑人和印度人，中國人不用擔心。在其他地區，特別是旅游地，游客很多的地方不會發生這種情況。
7. Q：希臘和中國有沒有簽訂避免雙重征稅協定？
A：有，2002年就已簽署，2006年正式實施。
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